Le prix d’une salle blanche peut varier de 100 $ et moins à 1 000 $ et plus par pied carré. Bien que le prix soit parfois plus bas ou plus élevé, 90% des projets se situent habituellement entre ces deux montants.
Pas satisfait de cette réponse? C’est ce qu’on croyait!
Si vous voulez un prix pour votre projet de salle blanche, appelez David ou remplissez ce formulaire. Nous examinerons votre design ensemble, nous effectuerons une ingénierie préliminaire et nous serons ensuite en mesure de vous fournir un prix budgétaire.
Si vous souhaitez comprendre pourquoi vous ne trouverez pas de prix pour votre projet de salle blanche sur le web, continuez votre lecture.
- Pourquoi est-il impossible de donner un prix au pied carré pour une salle blanche?
Tout simplement parce qu’il y a beaucoup de variables à prendre en considération. L’objectif de fournir un prix est que celui-ci soit représentatif de votre projet, sans extra sans fin, une fois le projet lancé. Pour ce faire, une ingénierie préliminaire doit être effectuée. Nous devons évaluer votre design et faire quelques calculs (mécaniques et électriques). Parfois nous aimons également remettre en question le design initial, clarifier les idées préconçues que vous pourriez avoir et éliminer les dépenses inutiles. Bref, il n’existe pas de catalogue avec des prix pour les différents types de salles blanches. Nous devons faire l’ingénierie préliminaire et tout calculer avant de pouvoir donner un prix.
- Pourquoi vous devriez vous méfier si un fournisseur vous donne un prix au pied carré non réfléchi ?
La réponse est simple: extras, extras, extras !!! Si un fournisseur peut facilement vous donner un prix, sauvez-vous. Les coûts liés à la salle blanche seront comme une boule de neige dévalant une colline enneigée. Le prix indiqué sera probablement comme le coût de base d’une voiture, avec des vitres manuelles, pas de climatisation et pas de radio. Vous ne voulez pas ça dans une salle blanche. Alors, méfiez-vous! Nous avons même eu vent de faillites d’entreprises dues à l’explosion des frais reliés à leur salle blanche.
Cela étant dit, voici quelques aspects qui influencent le prix d’une salle blanche.
1) Classification des salles blanches
Le prix d’une salle blanche dépend de sa classification. Une salle ISO 6 et une salle ISO 8 ne sont pas le même prix par pied carré. Une salle blanche de préparation magistrale stérile non dangereuse et une salle de préparation magistrale stérile dangereuse en pression négative non plus.
Pourquoi?
- Premièrement, la quantité d’air est différente dans une ISO 6 et dans une ISO 8. Rappelez-vous que l’air est 100 fois plus propre dans une ISO 6 que dans une ISO 8. Le système CVAC doit donc être capable de conditionner plus que le double de l’air. Une salle blanche ce n’est pas que des murs et des plafonds : le cœur de la salle blanche est en fait le système de traitement de l’air (HVAC). Celui-ci peut représenter à lui seul le quart et parfois même jusqu’à la moitié du prix de la salle blanche.
- En plus du système CVAC, la classification des salles blanches influence également le nombre de pièces fermées requises. Par exemple, vous pouvez entrer dans une salle blanche ISO 8 à partir d’un environnement non contrôlé. Par contre, pour un environnement ISO 6, vous aurez besoin d’au moins un sas (deux sont recommandés). Cela ajoute des panneaux de mur, des portes, des plafonds … et donc des coûts supplémentaires.
2) La taille
(le nombre de pieds carrés)
Plus la pièce est grande, plus le coût par pied carré est bas. C’est ce qu’on appelle des économies d’échelle. C’est la raison pour laquelle vous magasinez chez Costco. Pour une grande salle blanche, il en coûte moins cher par pied carré, mais les frais totaux sont plus élevés (puisqu’il y a plus de pieds carrés impliqués!).
3) Utiliser une hotte ou une hotte bioconfinée
Si votre hotte évacue l’air à l’extérieur du bâtiment, vous devrez remplacer l’air évacué par de l’air frais. Cet air frais devra être conditionné (température et humidité relative), nécessitant ainsi une plus grande unité de traitement d’air.
4) Système de contrôle
La majorité des normes exigent un relevé des conditions dans la salle blanche. Souhaitez-vous écrire toutes les données manuellement pour sauver un peu d’argent ou préférez-vous que le système de monitorage enregistre tout pour vous? Selon le système choisi, le coût peut varier de 500 à 20 000 $ et plus.
5) L’espace et l’emplacement où elle sera installée
Évidemment, la distance entre l’usine de fabrication et le site où la salle blanche sera installée influencera le prix de votre projet.
Si l’installation est incluse dans le prix au pied carré, le fabricant de la salle blanche doit estimer la durée et le niveau de difficulté de l’installation. Pour ce faire, nous devons tout savoir sur l’emplacement.
- Y a-t-il des obstacles?
- Quelle est la hauteur sous les fermes au toit?
- Y a-t-il des colonnes?
- Quel est le plancher existant, est-ce en béton? Est-il nivelé?
- Quelle alimentation électrique est disponible? (1 phase, 3 phases)
- Dans quelle mesure l’espace disponible est-il accessible?
Il y a quelques temps, nous avons installé une salle blanche au 16e étage d’un vieux bâtiment du centre-ville de Toronto. Pour se faire, nous avons dû fermer la rue, faire appel à une escorte routière et louer une grue pour soulever les panneaux jusqu’au 16e étage et les passer ensuite par la fenêtre. Voyez par vous-même dans cette vidéo. Bien entendu, il s’agit d’une situation extrême, mais elle permet d’illustrer que certaines installations sont plus complexes que d’autres.
Finalement, quel est le contrôle de la température / humidité relative dans cet espace? Est-il chauffé en hiver et conditionné en été? Si ce n’est pas le cas, le système HVAC devra travailler plus fort pour garder l’environnement contrôlé dans la salle blanche.
6) Services et panneaux d’accès dans les murs
De quels services avez-vous besoin? Les panneaux de salle blanche vides sont moins chers que ceux qui contiennent plusieurs services. Si vous avez besoin de 3 prises de courant comparativement à 40, nous ne parlons pas du même prix. Les services comprennent les prises de courant (120 V, 208, 240, 600 …), la plomberie (eau chaude / froide, eau dé ionisée), l’air comprimé, etc.
7) Le fini esthétique
Il existe différents modèles de grilles de retour d’air, de fenêtres, de portes, etc.
Portes et fenêtres
Le nombre, la taille et le type de fenêtres influencent le coût par pied carré. Tout comme le type et le nombre de portes.
Fenêtres affleurantes et semi-affleurantes
Le prix sera également différent si vous choisissez des fenêtres semi-affleurantes ou affleurantes.
Fenêtre affleurante
Fenêtre semi-affleurante
Retour d’air affleurant ou semi-affleurant
Même chose avec la grille de retour d’air aimantée pour une option affleurante complète.
Système d’éclairage
Le niveau d’éclairage requis affectera également le prix, selon si vous voulez que la salle blanche atteigne 300 ou 1200 lux.
Il existe également diverses options de système d’éclairage, allant de l’éclairage standard à l’éclairage à affleurement complet accessible par le plafond extérieur, ce qui signifie que vous pouvez changer les lumières sans entrer dans la salle blanche.
Exemples de prix
Les deux projets de salle blanche suivants sont aux deux extrémités de l’échelle de prix.
Notons qu’on parle ici de projets clés en main, qui incluent l’ingénierie, l’enveloppe (murs, plafonds, portes, etc.), le système de traitement de l’air (CVAC) et l’installation.
Petite salle blanche de préparation stérile
- ISO 7
- Petite superficie (moins de 200 pieds carrés)
- HVAC indépendant (air conditionné, chauffage, humidification) et conduits
- Sol en vinyle de qualité pharmaceutique
Prix = 800 $ / pied carré
Salle de fabrication de dispositifs médicaux ISO 8
- ISO 8
- Grande superficie (6 000 pieds carrés), dont une salle de plus de 4 000 pieds carrés
- HVAC indépendant (air conditionné, chauffage, humidification) et conduits
- Pas de plancher
Prix = 180 $/ pied carré
Donc, comme vous pouvez le voir, de nombreux facteurs doivent être pris en considération lorsqu’il s’agit d’estimer le coût au pied carré d’une salle blanche.
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